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快穿之金手指試用員 第203章:多財多億卡(10)

作者:快穿狂魔 分類:科幻 更新時間:2023-02-28 10:10:26 來源:言情API

怎麼形容現在賣地的局麵呢?

如果是在五年前的話,那丁雲絕對能夠輕輕鬆鬆把想要賣的地全部都賣出去,而且還不是低價賣,而是高價賣。

甚至三兩年前,那都好賣的多。

可是最近彆說一些小型房企了,就是巨頭房產集團都不敢大規模拿地了。

甚至於有地不敢開發。

資金鍊現金流緊張的不得了。

新出讓的土地都大規模的流拍,更不用說大型房產商手裡麵攢下的地了。

一般土地到房產集團手裡,如果位置真的特彆好,開發絕對賺的話,那肯定早早就開發了,攢在手裡一直還冇動的土地,要麼是位置不怎麼好,要麼就是當時頭腦一熱,買下來攢著等升值。

所以吧,土地是真的不好賣。

大型房產集團手裡都不缺地,自己家的地還開發不過來,哪用得著著急再買,小型房產公司拿個十幾二十畝的地還行,可是上百畝的地,是真吃不下。

因此丁雲都過來三個月了。

一塊土地還冇賣出去。

能不讓她著急嗎?

……

會議室,主要負責土地的高層,全部都有些忐忑的到齊了,由不得他們不忐忑啊,當初丁雲總共提出三點要求。

增加新的房產銷售分成模式。

給爛尾樓期房購買者換房。

以及賣地。

前兩者都已經有了成效,甚至可以說成果斐然,帶來了不少流動資金,也解決了很多負麵輿論,隻有賣地這塊。

一丁點進展都冇有。

負責的相關人等,怎能不忐忑?

“土地就這麼難以出讓嗎?”

雖然冇有指責,但丁雲的語氣明顯是有些不滿的,哪怕賣出一塊地,虧本賣出一塊地,她都會感覺有一點希望。

現在三個月一塊地都冇賣出去。

就是丁雲自己都有些忐忑。

懷疑自家手裡的地到底有多爛。

“石總,不是地難出讓,而是地理位置不太好的地,難以出讓,要是咱們集團的地在一線城市,哪怕在一線城市的四五環,隻要價格不是特彆的離譜。

那都能很容易賣出去。

可是當初老石總擴張的時候,已經比彆人慢了一步,他還嫌一線城市的地價太貴,擔心回不了本,所以想著走農村包圍城市的路線,優先拿二三線,甚至四五線城市的地,覺得漲價肯定能漲到那些城市,到時手握先機絕不會虧。

結果價格是漲了上去,可是房子根本就冇有賣出去多少,空置率太高了。

二線城市是好點,也好不到哪去。

根本冇法跟一線城市比。

而且一些小城市也不愁冇地賣,地方上多的是可以賣的土地,房產商也有的挑,壓根冇有必要從我們這邊買。”

在冇有任何成果的情況下,做員工的當然得優先訴苦,表示困難,況且有些困難又不是他們瞎編的,而是確實如此,因此說起來那是相當的理直氣壯。

“石總,現在實體經濟受到的網絡衝擊實在是太大了,就連以前從來不愁賣的商圈房產鋪子,現在都很難賣了!

更彆說位置不好的土地了。”

“說句不好聽的,我們集團手裡拿捏的那些地,大部分都不算什麼優良資產,大家又都不傻,很難找人接盤。”

“公司之所以負債這麼多,很大程度就是因為當初老石總瘋狂拿地,結果拿下來的這些地,讓我們是進退兩難。

一直不開發,到期了會被收回。

開發又註定賣不了多少,更虧!”

聽著員工訴苦,丁雲沉吟了許久:

“不能再拖了啊,這樣,我再給你們一個權限,就是將我們的那些土地拆分,上百畝的土地不太好賣,幾畝幾畝的應該會好賣一點,我記得有不少城市都是允許我們將土地拆分開來轉讓的。

另外讓法務部專門研究相關法律。

用儘一切方法,在合法的範圍內。

儘可能讓那些土地更好往外賣。”

“總之,現在的宗旨就是不惜一切代價的清庫存,還有你們也不要專門想著把那些土地賣給比較大的房產集團。

多派人深入那些七八線小城市。

專門找那些地方的本土房產商。

看看能不能把地賣給他們。

另外,獎勵方麵再加碼,那些土地允許的最高級折扣可以達到九折,能夠以九折賣出的,通通獎勵賣出價格的千分之二作為提成,現金提成,如果能夠原價賣出,那就獎勵千分之五的提成。

如果能夠溢價賣出。

溢價部分通通算提成!

我現在的要求就是不求賺錢,隻要儘快的清庫存,錢我可以不賺,讓員工們賺去,但是庫存必須得儘快的清了。

不然欠銀行的錢拿什麼還?

另外,這一次賣地的提成方案不侷限於你們部門,隻要是屬於我們集團的員工,不管是誰,哪怕是實習員工,隻要能把地賣出去,這個提成都照付。”

為了激發員工的鬥誌,丁雲也是拚了,要知道,她上次說的僅僅隻是給員工溢價部分的百分之三提成,如今直接不要溢價了,溢價的部分通通算獎勵。

十個億的土地你能賣十二個億。

那就兩個億都算獎勵。

要真有能力把地賣出去,還不分分鐘賺翻,這提成,誰又能夠不心動呢?

俗話說的好,重賞之下必有勇夫。

更彆說這次還冇啥限製。

隻要是員工都能參與了。

所以冇多久,就有大量員工直接申請了土地資料,想要嘗試性搏一搏,甚至不少手裡有點人脈的高層之類,也都躍躍欲試的想試一試,畢竟價值十幾億上百億的土地,稍微溢點價可就是幾千萬幾個億,誰要是真的能夠搞定一單。

完全就可以直接退休了。

不試試誰又知道自己能不能成呢?

除此外,專門賣房的銷售人員也收到了相關風聲,並且積極參與了其中。

然後,整個石氏集團。

就進入了全麵動員狀態。

不得不說,即便大多數人都不是專業人士,但是在人數變多和利益變得極其吸引人的情況下,還是有人費儘千辛萬苦,甚至就差坑蒙拐騙的賣了土地。

雖然溢價不高,但也有幾百萬。

這筆錢丁雲是當場兌付了的。

大家一看來真的,甚至於都不需要等待,賣地款一到賬獎勵也立刻到賬。

接下來無疑就是更努力的賣地了。

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